轻钢别墅厂家

人民网直击:轻钢别墅代理陷阱(二)

本文接上文继续讲解轻钢别墅代理陷阱中的骗局。让大家在选购轻钢别墅的时候能够找到正规的厂家。

合同套路

记者发现,网上许多厂家轻钢别墅报价在每平方米1000元左右,包含装修费、人工费,有的还含物流费,随后,客服往往话锋一转,兜售公司的代理业务,称只要交代理费,将获赠一套别墅样板间。

一位签了代理合同的受访者清楚记得去工厂考察的情景:生产线、样板房应有尽有,业务经理也很“大方”,除了承诺代理费可抵充同等价值建材外,还表示所赠样板房免费装修。

受访者回忆,“不管你提什么要求,业务员都会答应。但他不会写在合同上,签完合同后就找不到他了,他会把你‘踢’给另一个人,那个人就是不一样的说法。”

在记者接触到的案例中,云南曲靖的张辉和表弟相对“幸运”。意识到被骗后,他们今年4月前往广东,在瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司,被工作人员阻拦四五次后,最终达成和解协议,35万元代理费退回15万。虽然想拿回更多,但张辉觉得,维权成本太高了,仅仅是前往广东的路费,一趟就要几千。

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6月18日,记者以建房者名义拨打瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司官网电话,一名刘姓经理回电称正在开会,业务员之后会联系。约半个小时后,一名刘姓业务员打来电话。

该业务员称,轻钢别墅报价在每平方米700—1500元之间,购买建房材料费用超过29.8万,公司就送代理商资格,另送10.8万—80万元的货款,以及施工补贴等,且“公司对代理商并无业绩要求。”

记者从业务员处获取的合同显示为“区域合作协议”,即代理合同。其中合作条件显示,乙方需一次性向甲方支付合同进货定金及品牌服务费,“此款不退”。

这份合同,能够保障建房者建成预期的轻钢别墅吗?

合同规定:“甲方需按出厂价向乙方免费赠送_元整的集成装配式系列材料产品。”

“这句话用语很抽象,没有办法确定具体送什么材料,送多少。”广东广强律师事务所律师王如僧指出,“这里面没有说到送别墅,而且根据合同中第5.2条,买方没有议价权,卖方说是多少就是多少。”

有受访者提供的合同中规定,“如果实际别墅造价比赠送造价低,甲方不退差额,比赠送造价高,则乙方需要补齐差额。”王如僧指出,这种条款为企业乱涨价提供了依据,“这个别墅本来10万就可以建成的话,对方可以做预算,告诉你建成一个要100万,怎么办?合同内应规定明确的预算标准。”

此外,“要求建房者成为代理商,每完成一笔订单获得返点的模式,存在发展成传销的可能”,王如僧认为,如果该代理商按照公司要求发展了新的代理商,参与加盟返点,则可能涉嫌传销。

关于合同中一次性交付进货定金和品牌服务费的规定,王如僧也认为不妥,一般来说,拿货时确应先交定金,但要卖方发货后,再交剩余部分货款。他指出,类似的合同对乙方是不利的,一旦签订,如果没有证据证明合同外的口头承诺存在,维权时很难得到支持。

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抱团维权

自重轻、隔热性能好、施工速度快、空间利用率高、环境污染小、回收率高……这是建设轻钢别墅的优点。在2019年12月全国住房城乡建设工作会议上,住建部强调的2020年重点工作中,包括“大力推进钢结构装配式住宅建设试点”。

在抖音、快手、淘宝、拼多多、今日头条、网易新闻等热门APP,提供轻钢别墅建造服务的用户多不胜数。

但屡屡发生的代理骗局,正在毁坏轻钢别墅的口碑。

记者在人民网领导留言板浏览发现,2019年5月以来,称遭遇轻钢别墅代理骗局的投诉有十余起,涉及湖北、湖南、广东等地。在聚投诉、黑猫投诉等平台,也有轻钢别墅代理骗局受害者维权。

投诉通平台2019年发布的数据显示,截至当年11月16日,收到关于轻钢别墅的投诉120例。涉及的主要问题有:低价作诱饵,设置合同陷阱;租办公楼养销售,却没有工厂,资金链一旦断裂立马跑路;诱导加盟代理,代理费不能用于别墅自建;价格套路,建材任意涨价。

与广东佛山逸境居新型建材有限公司签订了代理合同的建房者告诉记者,在针对该公司的维权群里,有163人,其中113人参与到受害者信息统计接龙,损失数额最高的有83.8万。

在涉及湖南杰龙科莱达新型建材科技有限公司的维权群中,有335个群成员,有人请了律师欲起诉该公司。代理律师湖南锐和律师事务所律师方文斌总结,轻钢别墅代理骗局往往以低价格诱导消费者签合同,“消费者目的其实很简单,就是想建房子,或贪图便宜,结果签成一个代理合同。”

“签成代理合同,法律关系就发生了变化。建房合同是销售关系,代理合同是一种合作关系,厂家的责任和义务就降到了最低。”方文斌解释,类似案件中,厂家为快速聚拢资金并引入资金盘的理念,将本来简单的买卖关系,变得具有金融回报功能特征,则可能构成非法吸收公众存款罪或非法集资罪。更有甚者,一些厂家收了款项后完全不履行“合同义务”,可能构成诈骗罪。

“任何产品都有一个合理的成本价格。”方文斌总结,类似代理骗局中,厂家多以低得离谱的价格吸引建房者签订合同,“大概率来讲,与其说厂家完不成合同义务,不如说没打算履行合同义务,根本目的就是骗取钱财。”

方文斌认为,双方签署的合同中往往未明确所赠送别墅的材质、施工工艺,“这种合同约定不明的情况下,乙方最好的维权方式,是向法院起诉要求解除合同,退还被索取的费用。”

王如僧则认为,对维权者来说申请解除合同难度过大,纠纷发生时,建议受害者优先考虑向当地市场监管部门投诉,或到公安机关报案,由相关政府部门召集双方沟通,通过调解方式解决问题。

此外,他建议监管部门重点关注相关投诉,加大处理力度,同时在官网提供轻钢别墅建设合同模板,由建房者或公司直接下载使用。

“对建房者来说,签订合同时,首先要查询公司经营资质与经营状态,避免与骗子皮包公司签约;合同不要当场就签,拿回去读清楚后再签;要有证据意识,沟通时以录音、截图等形式保留证据;根据工程进度交钱,不能在没拿到货的情况下一次性付清款项;款项不能打入私人账户,必须是公司账户。做到上面这些,可以尽量避免被骗。”王如僧提醒总结。

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本文作者:快联轻钢。本文链接:https://www.cqkuailian.cn/9735.html

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